Los bienes inmuebles y su tasación figuran entre las disputas más frecuentes tras la separación de un matrimonio, y cabe señalar que cuando se trata de valoración de bienes inmuebles, solamente existen dos tipos de análisis.
El primero de ellos es la valoración, que es un documento de carácter puramente orientativo que trata de determinar cuál es el valor del inmueble, este tipo de valoración suele realizarse teniendo en cuenta los datos facilitados por el registro de la propiedad. Pero también puede realizarse vía online sin ningún inconveniente, como por ejemplo en el caso de los teleperitajes, el cual trata de una simple valoración a la que el autor no responde en caso de discrepancias.
El segundo de ellos es la tasación, la cual se considera algo más trascendente y vinculante en cuanto a su validez como prueba. Lo que principalmente la diferencia de la valoración, es que esta consiste en un documento legal que certifica de manera indudable cuál es el valor de un bien inmueble según unos valores predeterminados y que se hace vinculante mediante una normativa que, a su vez, específica cuáles son los pasos que deben seguir.
Los informes de tasación deben estar firmados por un perito inmobiliario , pero en el caso de que se trate de una hipoteca, este también debe pertenecer a uno de los institutos de tasación reconocidos oficialmente por el Banco de España. Los otros aspectos de la valoración que aparecen en el reglamento son: la ubicación del inmueble, la superficie de la propiedad y las zonas comunes utilizables, los servicios básicos y la red de transporte cercanos y por último, la antigüedad, los materiales de construcción y las renovaciones que se han realizado.
¿Cuáles son los criterios que se siguen en una valoración de bienes inmuebles?
A la hora de realizar una valoración de bienes inmuebles se pueden utilizar tres métodos diferentes, el primero de ellos es el que más se utiliza, se trata del criterio de referencia directa, el cual consiste en comparar propiedades similares para determinar el valor de la propiedad a valorar. Otro de los métodos es el de utilizar como referencia el valor de restitución del inmueble, calculando el precio de la construcción según las referencias actuales y valorándolo según su antigüedad. El último de ellos es el de la capitalización de rentas, el cual se emplea como método relacionado con el precio de alquiler del inmueble.
Somos conscientes de que en los procesos contenciosos, donde suele haber una serie desacuerdos, el valor real que se le asigna a la propiedad puede ser un gran debate. Por ello es necesario adquirir el documento que verifica el valor real del inmueble para que se pongan límites a este abuso, ya que indica cuál es la cantidad exacta que debe recibir cada uno en el caso de que se decida vender el inmueble o la cantidad que debe recibir quien decida vender su parte.
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