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Obras inacabadas

Ceñirse a un programa de obra ha sido algo difícil siempre. El cálculo del tiempo empleado para la finalización de una obra puede ser sencillo en la teoría pero para nada simple en la práctica. En los momentos de incertidumbre que vivimos, los medios de comunicación nos informan una y otra vez de la infinidad de obras que han visto detenida su programación. Muchos de esos casos llegan a los tribunales y nosotros en este artículo, les vamos a hablar de todos los aspectos relacionados con las obras inacabadas.

Ejecución de obra ¿qué es?

Las obras suelen ser un proceso cuya ejecución total es costosa y larga, pues requiere de una gran organización y la intervención de muchos especialistas, como directores de obra y arquitectos.

Cuando se desea realizar una obra y que esta se ejecute, entra en juego lo que se conoce como contrato de ejecución de obra. Denominado también como contrato de obra o arrendamiento de obra, es aquel contrato en donde una parte se compromete con otra a la cual le pagará una determinada cantidad para que realice dicha obra.

Con este contrato lo que se consigue es que la obra se realice, siendo un contrato vinculante entre el cliente y el contratista, obligando a este último a cumplir con la realización de la obra siempre y cuando el cliente pague la cantidad que previamente se haya acordado.

A su vez, en el contrato de obra debe incluir el proyecto de construcción, garantizando así que se cumpla con el dicho contrato y todo lo que se haya acordado. Todo esto compromete al constructor a cumplir con la finalización total de la obra y a que el cliente no exija más de lo acordado, evitando así malentendidos a posteriori.

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    perito ejecución obra

    Proyecto de obra civil

    Nos podremos encontrar diversas tipologías de obras, siendo una de estas los proyectos de obra civil. Este tipo de obras consiste en la construcción de:

    • Puentes
    • Grandes edificios
    • Avenidas
    • Obras de gran envergadura

    Si de por sí una obra puede ser compleja, una obra civil lo es más aún. Por eso, es fundamental seguir una serie de pasos que nos ayudarán a que las obras de tal envergadura se realicen de la mejor forma posible:

    1. Diseño: en la primera fase para una correcta elaboración de obras civiles nos encontramos con el diseño de esta. La fase de diseño consiste en planificar el proyecto, investigando y analizando todo para su correcta elaboración. Esto servirá para trazar un plan y observar la sostenibilidad económica del proyecto.
    2. Licitar la obra: se presenta la obra civil y es ofrecida a un contratista para que la realice.
    3. Ejecutar la obra: culminar con la obra, respaldándose en las dos fases anteriores.

     

    ¿Se puede peritar una obra inacabada?

    Muchas veces, sobre todo en la actualidad, podemos ver como muchas obras se paran y posponen durante mucho tiempo. Cuando se da este caso lo que se calcula es el presupuesto que se ha empleado hasta ese momento de paralización. Para ello, es necesario un perito que analice todo lo pertinente a la obra, valorando si debe haber algún tipo de indemnización o penalización a según qué parte.

    Cuando una obra se para, se debe peritar siguiendo los pasos siguientes:

    • Analizar y medir lo ejecutado de la obra
    • Analizar y medir lo no ejecutado de la obra
    • Realizar inventario de los materiales, hayan sido empleados o no
    • Determinar medios auxiliares empleados en la obra
    • Determinar las causas de la pausa de la obra
    • Ver quién es el responsable de la paralización de la obra

    Los diversos motivos por los que se puede parar una obra son muy amplios, pero principalmente se puede paralizar por el promotor o el constructor. A estos dos individuos será a los que se les podrá imputar por la paralización de la obra, la cual puede pararse por:

    1. Responsabilidad del constructor
    2. Acuerdo entre ambas partes
    3. Responsabilidad del promotor.
    Somos un gabinete especializado en la realización, gestión y tramitación de peritaciones judiciales y no judiciales, para lo que contamos con profesionales de primerísimo nivel.

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    Arquitectos, Ingenieros, Psicólogos, Informáticos, zicenciados en Medicina y Odontología, peritos de Incendios y Riesgos Diversos etc.

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    Perito para obras inacabadas

    Desde Peritos Judiciales Online les informamos que ponemos a su disposición, desde Barcelona a Madrid y en toda España, los mejores peritos en arquitectura y expertos en obras para solucionar todo lo relacionado con obras inacabadas. Nuestros servicios abarcan desde peritaje a la obra en cuestión hasta auditorias de la obra.

    Para más información, no dude en contactar con nosotros.

    Nuestros peritos son expertos en la materia y trabajaran meticulosamente para determinar las causas de la paralización de la obra, a la vez que determinan quién es el responsable de dicha paralización y ver si es posible indemnización, etc.

    Relación entre promotor y constructor

    La relación entre el promotor se sustenta en 3 aspectos:

    1. Código Civil y Leyes: se deben fundamentar en las leyes recogidas en el código civil para la ejecución de la obra.
    2. Contrato de obra: sirve de vinculación entre el promotor y el constructor, en donde se deja claro el presupuesto, las penalizaciones si no se cumple lo acordado, etc. No obstante, esto no se suele cumplir y nos encontramos muchas veces con contratos de obras muy incompletos en donde no se deja nada claro el plan de obra ideal.
    3. Pliego de Condiciones: cuando el contrato de obra es demasiado conciso y no profundiza en todos los aspectos que debería, siempre se tendrá el pliego de condiciones. Este informe técnico servirá para marcar las pautas si se paran las obras.

    La responsabilidad de una obra ni finalizada

    Las obras se pueden abandonar por diversos motivos, pero lo cierto es que las podemos dividir en dos grupos:

    1. Causas imputables al promotor/propietario
    • Impagos de las certificaciones mensuales
    • Ausencia de licencias de obra
    • Modificaciones de obra no acordadas
    1. Causas imputables al constructor/contratista:
    • Cuando desea pararla sin motivo alguno
    • Incumplir plazos de la obra
    • Insolvencia
    • Falta de medios para su elaboración
    • Por mandato de la dirección facultativa cuando no se siguen las indicaciones previamente establecidas o una mala praxis en la construcción que pueda dañar la estructura
    Perito Ejecución Obra

    El papel del perito en las obras inacabadas

    Cuando una obra no es completada, el papel del perito se antoja como fundamental. Esto se debe a que será necesario analizar y determinar las causas de la paralización de la obra y así poder ver los daños y perjuicios generados. Esto servirá además para poder percibir la indemnización correspondiente.

    Por tanto, podríamos decir que el peritaje de una obra inacabada es fundamental para:

    • Determinar el estado de la obra
    • Ver si hay defectos
    • Determinar el porcentaje realizado de la obra hasta la paralización de esta
    • Considerar quién es el responsable de la paralización
    • Posibles indemnizaciones

    ¿Podemos reclamar por una obra sin finalizar?

    Sin duda alguna, la respuesta es SÍ. Una ves se sepa qué parte ha sido la responsable de la paralización de la obra, se puede reclamar por la no finalización de esta. No obstante, se puede dar un mutuo acuerdo entre ambas partes para finalizar la obra sin que esto llegue a cauces mayores.

    Se puede reclamar según la situación:

    • Paralización imputable al constructor: daños y perjuicios generados al promotor el abandono de la obra por parte del constructor. Podemos hablar aquí de retrasos de la obra e incremento del coste de esta.
    • Paralización imputable al promotor: daños y perjuicios generados al constructor por culpa del promotor. Podemos hablar aquí de una pérdida de dinero del constructor, el cual tendrá materiales sin usar y que le conllevará un coste, además de que el constructor no va a percibir el sueldo acordado.
    • Daños y perjuicios generados por obra inacabada, ya que se despiden a trabajadores cuando la obra queda paralizada.

     

    Las auditorías de ejecución de obras

    Una auditoría de ejecución de obras es fundamental a la hora de analizar una obra. La auditoría sirve para determinar cuál es el estado técnico-económico de una obra y así saber el gasto empleado hasta la fecha y cuánto presupuesto queda. Además, puede ayudar para determinar mejor vías y ahorrar dinero en su elaboración.

    Además, las auditorias de ejecución de obras sirven para:

    • Tiempos de ejecución
    • Calidad de la obra
    • Seguridad de la obra
    • Aspectos técnicos y legales
    • Pagos a los proveedores
    • Grado de progresión de la obra
    • Análisis de presupuesto
    • Inventarios
    • Control técnico-económico
    • Revisión de las subcontratas
    • Emitir informes concluyentes

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