De Lunes a Viernes:
Mañanas de 9:30h a 14:30 h
Tardes de 16:00h a 19:00 h

Nuestro equipo de Peritos Judiciales ofrece una guía clara sobre todos los aspectos de los problemas relacionados con la construcción, incluidos los retrasos y las interrupciones, la gestión de proyectos y la gestión de la construcción hasta los costos relacionados con las interrupciones, las variaciones de valoración, el cambio, la rescisión y la insolvencia.

 

En Peritos Judiciales nos involucramos en cada etapa del proceso de disputa, desde la preparación del asesoramiento previo a la acción hasta la entrega del testimonio pericial oral y escrito.

 

Ayudamos a las empresas y a los propietarios de activos a gestionar los desafíos y las incertidumbres a lo largo del ciclo de vida del proyecto.

Nuestros servicios completos de gestión de proyectos y programas incluyen:

  • La estructuración de proyectos.
  • La gestión de riesgos.
  • La debida diligencia operativa y la reestructuración. 
  • La recuperación de proyectos.
  • La financiación de proyectos. 
  • La reestructuración de deudas.
  • La evaluación e integración de fusiones y adquisiciones.

También ofrecemos servicios de administración interina, incluida la definición e implementación del plan de negocios y la colocación de ejecutivos.

Nuestro perito judicial en ejecución de obras se basa en una amplia experiencia en la gestión de proyectos y disputas importantes para anticipar, mitigar y resolver problemas antes de que se intensifiquen. Ayudamos a las partes a evitar demoras, reducir riesgos y controlar costos para que puedan alcanzar sus objetivos.

Retraso e interrupción

Brindamos asesoramiento de peritos judiciales en ejecución de obras sobre asuntos de retrasos e interrupciones, gestión de programas, planificación y programación en disputas de construcción e ingeniería en todo el mundo. En el caso de un retraso en el proyecto, nuestro equipo de Peritos Judiciales son expertos en establecer la ruta crítica y realizar un análisis objetivo de los problemas.

Realizamos análisis cuánticos rigurosos y completos y presentamos pruebas independientes claras y convincentes. Nuestras pruebas orales e informes escritos se utilizan en varios foros de disputas, incluidos adjudicaciones, arbitrajes y litigios.

Basándose en una gran experiencia en la industria, nuestro perito judicial en ejecución de obras brinda asesoramiento experto independiente sobre valoración y gestión de costos (incluidos los costos derivados de demoras e interrupciones), negligencia profesional y rescisión. También asesoramos en la valoración de eventos de variación o compensación y en temas relacionados con seguros.

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Perito Ejecucion Obras

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    Perito Judicial Ejecucion Obras

    Gestión de proyectos

    Basándonos en una profunda experiencia en la industria a lo largo del ciclo de vida completo del proyecto, desde el inicio hasta la entrega y la operación, evaluamos el desempeño de los gerentes de proyectos profesionales.

    Nuestros peritos judiciales en ejecución de obras y en gestión de proyectos tienen años de experiencia práctica en la entrega de proyectos complejos como gestores de proyectos profesionales. Usamos esto para evaluar con confianza cómo un gerente de proyecto debidamente calificado y competente interpretaría e implementaría sus obligaciones contractuales.

    Al evaluar el desempeño del director del proyecto, establecemos si el profesional ha ejercido toda la habilidad, el cuidado y la diligencia razonables que cabría esperar. Nuestra opinión experta informa las evaluaciones de responsabilidad y negligencia de los abogados sobre el desempeño de los gerentes de proyecto.

     

    Gestión de la construcción

    En Peritos Judiciales nos basamos en la experiencia práctica de la entrega de proyectos como gerentes de construcción profesionales, brindamos asesoramiento independiente en la prevención de disputas, la resolución de disputas y la toma de decisiones estratégicas.

    Asistimos en cualquier etapa del proyecto para maximizar el valor y reducir la exposición a los riesgos asociados con un enfoque de gestión de la construcción. 

    Nuestra experiencia práctica en la entrega de algunos de los proyectos globales más complejos nos brinda una experiencia y un conocimiento inigualables.

     

    Perito Problemas Construccion

    Daños y perjuicios

    Nuestro perito judicial en ejecución de obra es instruido regularmente y brinda testimonio en disputas de construcción e ingeniería bajo procedimientos de arbitraje. Tenemos experiencia trabajando en proyectos, tanto en relación con reclamos de tratados de inversión actuando a favor y en contra del estado, como en disputas comerciales y contractuales entre empresas.

    Ya se trate de retrasos en el desarrollo de minas, pérdidas derivadas del retraso en el desarrollo de propiedades o pérdidas derivadas de proyectos de construcción abortados, en Peritos Judiciales brindamos experiencia especializada en la evaluación de costos desperdiciados y la valoración de pérdidas históricas y futuras

    Sobre el perito judicial en ejecución de obras.

    Un perito judicial en ejecución de obras tiene un amplio conocimiento y experiencia en la industria de la construcción. 

    Esto incluye todos los aspectos de accidentes de construcción y lesiones de construcción . Su testimonio ayuda a informar al juzgador sobre cuestiones relacionadas con la  ley de construcción, como:

    • Retrasos en la construcción
    • Códigos de cumplimiento
    • Costos de construcción 
    • Defectos de construcción. 

    En tales casos, el perito judicial en ejecución de obra analizará factores como el proceso de construcción, los contratos de construcción, la financiación, las fianzas y los seguros., administración de la construcción, gravámenes mecánicos, uso del suelo y zonificación, licencias, cumplimiento normativo y permisos gubernamentales.

     El proceso de construcción implica todo, desde la licitación de un proyecto de desarrollo inmobiliario y la negociación de un contrato, hasta la obtención de permisos de construcción y la disputa de títulos de propiedad. 

    Los peritos judiciales en ejecución de obras, explicarán los estándares y términos de la industria al juez.

    Un perito judicial en ejecución de obras puede consultar, proporcionar informes y testificar sobre varios aspectos de la construcción, tales como:

    • Investigación del accidente
    • Cumplimiento del código de construcción
    • Defectos de construcción
    • Gestión de la construcción
    • Coste estimado
    • Seguridad en la construcción
    • Evaluación de diseño
    • Investigaciones forenses
    • Regulaciones gubernamentales
    • Proyectos de infraestructura
    • Discrepancias de precios
    • Problemas de calidad
    • Estándares de atención
    • Ingeniería estructural
    • Moho tóxico
    • Seguridad en la zona de trabajo
    perito ejecución obra

    Obras inacabadas

    Ceñirse a un programa de obra ha sido algo difícil siempre. El cálculo del tiempo empleado para la finalización de una obra puede ser sencillo en la teoría pero para nada simple en la práctica. En los momentos de incertidumbre que vivimos, los medios de comunicación nos informan una y otra vez de la infinidad de obras que han visto detenida su programación. Muchos de esos casos llegan a los tribunales y nosotros en este artículo, les vamos a hablar de todos los aspectos relacionados con las obras inacabadas.

    Ejecución de obra ¿qué es?

    Las obras suelen ser un proceso cuya ejecución total es costosa y larga, pues requiere de una gran organización y la intervención de muchos especialistas, como directores de obra y arquitectos.

    Cuando se desea realizar una obra y que esta se ejecute, entra en juego lo que se conoce como contrato de ejecución de obra. Denominado también como contrato de obra o arrendamiento de obra, es aquel contrato en donde una parte se compromete con otra a la cual le pagará una determinada cantidad para que realice dicha obra.

    Con este contrato lo que se consigue es que la obra se realice, siendo un contrato vinculante entre el cliente y el contratista, obligando a este último a cumplir con la realización de la obra siempre y cuando el cliente pague la cantidad que previamente se haya acordado.

    A su vez, en el contrato de obra debe incluir el proyecto de construcción, garantizando así que se cumpla con el dicho contrato y todo lo que se haya acordado. Todo esto compromete al constructor a cumplir con la finalización total de la obra y a que el cliente no exija más de lo acordado, evitando así malentendidos a posteriori.

    Proyecto de obra civil

    Nos podremos encontrar diversas tipologías de obras, siendo una de estas los proyectos de obra civil. Este tipo de obras consiste en la construcción de:

    • Puentes
    • Grandes edificios
    • Avenidas
    • Obras de gran envergadura

    Si de por sí una obra puede ser compleja, una obra civil lo es más aún. Por eso, es fundamental seguir una serie de pasos que nos ayudarán a que las obras de tal envergadura se realicen de la mejor forma posible:

    perito obra sin finalizar

     

    1. Diseño: en la primera fase para una correcta elaboración de obras civiles nos encontramos con el diseño de esta. La fase de diseño consiste en planificar el proyecto, investigando y analizando todo para su correcta elaboración. Esto servirá para trazar un plan y observar la sostenibilidad económica del proyecto.
    2. Licitar la obra: se presenta la obra civil y es ofrecida a un contratista para que la realice.
    3. Ejecutar la obra: culminar con la obra, respaldándose en las dos fases anteriores.

    ¿Se puede peritar una obra inacabada?

    Muchas veces, sobre todo en la actualidad, podemos ver como muchas obras se paran y posponen durante mucho tiempo. Cuando se da este caso lo que se calcula es el presupuesto que se ha empleado hasta ese momento de paralización. Para ello, es necesario un perito que analice todo lo pertinente a la obra, valorando si debe haber algún tipo de indemnización o penalización a según qué parte.

    Cuando una obra se para, se debe peritar siguiendo los pasos siguientes:

    • Analizar y medir lo ejecutado de la obra
    • Analizar y medir lo no ejecutado de la obra
    • Realizar inventario de los materiales, hayan sido empleados o no
    • Determinar medios auxiliares empleados en la obra
    • Determinar las causas de la pausa de la obra
    • Ver quién es el responsable de la paralización de la obra

    Los diversos motivos por los que se puede parar una obra son muy amplios, pero principalmente se puede paralizar por el promotor o el constructor. A estos dos individuos será a los que se les podrá imputar por la paralización de la obra, la cual puede pararse por:

    1. Responsabilidad del constructor
    2. Acuerdo entre ambas partes
    3. Responsabilidad del promotor.
    Perito Ejecución Obra

    Perito para obras inacabadas

    Desde Peritos Judiciales Online les informamos que ponemos a su disposición, desde Barcelona a Madrid y en toda España, los mejores peritos en arquitectura y expertos en obras para solucionar todo lo relacionado con obras inacabadas. Nuestros servicios abarcan desde peritaje a la obra en cuestión hasta auditorias de la obra.

    Para más información, no dude en contactar con nosotros.

    Nuestros peritos son expertos en la materia y trabajaran meticulosamente para determinar las causas de la paralización de la obra, a la vez que determinan quién es el responsable de dicha paralización y ver si es posible indemnización, etc.

    Relación entre promotor y constructor

    La relación entre el promotor se sustenta en 3 aspectos:

    1. Código Civil y Leyes: se deben fundamentar en las leyes recogidas en el código civil para la ejecución de la obra.
    2. Contrato de obra: sirve de vinculación entre el promotor y el constructor, en donde se deja claro el presupuesto, las penalizaciones si no se cumple lo acordado, etc. No obstante, esto no se suele cumplir y nos encontramos muchas veces con contratos de obras muy incompletos en donde no se deja nada claro el plan de obra ideal.
    3. Pliego de Condiciones: cuando el contrato de obra es demasiado conciso y no profundiza en todos los aspectos que debería, siempre se tendrá el pliego de condiciones. Este informe técnico servirá para marcar las pautas si se paran las obras.

    La responsabilidad de una obra ni finalizada

    Las obras se pueden abandonar por diversos motivos, pero lo cierto es que las podemos dividir en dos grupos:

    1. Causas imputables al promotor/propietario
    • Impagos de las certificaciones mensuales
    • Ausencia de licencias de obra
    • Modificaciones de obra no acordadas
    1. Causas imputables al constructor/contratista:
    • Cuando desea pararla sin motivo alguno
    • Incumplir plazos de la obra
    • Insolvencia
    • Falta de medios para su elaboración
    • Por mandato de la dirección facultativa cuando no se siguen las indicaciones previamente establecidas o una mala praxis en la construcción que pueda dañar la estructura

    El papel del perito en las obras inacabadas

    Cuando una obra no es completada, el papel del perito se antoja como fundamental. Esto se debe a que será necesario analizar y determinar las causas de la paralización de la obra y así poder ver los daños y perjuicios generados. Esto servirá además para poder percibir la indemnización correspondiente.

    Por tanto, podríamos decir que el peritaje de una obra inacabada es fundamental para:

    • Determinar el estado de la obra
    • Ver si hay defectos
    • Determinar el porcentaje realizado de la obra hasta la paralización de esta
    • Considerar quién es el responsable de la paralización
    • Posibles indemnizaciones

    ¿Podemos reclamar por una obra sin finalizar?

    Sin duda alguna, la respuesta es SÍ. Una ves se sepa qué parte ha sido la responsable de la paralización de la obra, se puede reclamar por la no finalización de esta. No obstante, se puede dar un mutuo acuerdo entre ambas partes para finalizar la obra sin que esto llegue a cauces mayores.

    Se puede reclamar según la situación:

    • Paralización imputable al constructor: daños y perjuicios generados al promotor el abandono de la obra por parte del constructor. Podemos hablar aquí de retrasos de la obra e incremento del coste de esta.
    • Paralización imputable al promotor: daños y perjuicios generados al constructor por culpa del promotor. Podemos hablar aquí de una pérdida de dinero del constructor, el cual tendrá materiales sin usar y que le conllevará un coste, además de que el constructor no va a percibir el sueldo acordado.
    • Daños y perjuicios generados por obra inacabada, ya que se despiden a trabajadores cuando la obra queda paralizada.

    Las auditorías de ejecución de obras

    Una auditoría de ejecución de obras es fundamental a la hora de analizar una obra. La auditoría sirve para determinar cuál es el estado técnico-económico de una obra y así saber el gasto empleado hasta la fecha y cuánto presupuesto queda. Además, puede ayudar para determinar mejor vías y ahorrar dinero en su elaboración.

    Además, las auditorias de ejecución de obras sirven para:

    • Tiempos de ejecución
    • Calidad de la obra
    • Seguridad de la obra
    • Aspectos técnicos y legales
    • Pagos a los proveedores
    • Grado de progresión de la obra
    • Análisis de presupuesto
    • Inventarios
    • Control técnico-económico
    • Revisión de las subcontratas
    • Emitir informes concluyentes
    Somos un gabinete especializado en la realización, gestión y tramitación de peritaciones judiciales y no judiciales, para lo que contamos con profesionales de primerísimo nivel.

    PROFESIONALIDAD 100%

    Arquitectos, Ingenieros, Psicólogos, Informáticos, zicenciados en Medicina y Odontología, peritos de Incendios y Riesgos Diversos etc.

    CONFIANZA 100%

    Contamos con mas de 25 años de experiencia defendiendo con éxito los intereses de todos nuestros clientes en el ámbito de las peritaciones judiciales.

    EXPERIENCIA 100%

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    De Lunes a Viernes:
    Mañanas de 9:30h. a 14:30h.
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    PERITOS JUDICIALES Estamos a su disposición, puede visitarnos en nuestras oficinas y estaremos encantados de ayudarle en su caso con la mayor profesionalidad.

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