Normalmente se encuentran defectos en los artículos que se elaboran para los clientes en el momento que los artículos se han dado a los minoristas en situaciones usuales. Aunque se pueden hallar defectos en todo tipo de objetos.
Algunos de los más inseguros pueden abarcar dificultades en la arquitectura y la construcción.

Si un puente ha sido diseñado y construido con un error, cabe la probabilidad de afectar y lesionar a un gran número de personas que compran un solo artículo adquirido para una casa. Estos tipos de cuestiones se pueden ver en edificios con escaleras, ascensores y pisos defectuosos construidos con vigas de soporte en mal estado. Los desastres catastróficos se pueden ensalzar cuando hay muchas personas dañadas por estos errores.

En la construcción arquitectónica, los defectos pueden encontrarse mediante el diseño o la fabricación defectuosa. Si el diseño tiene un defecto que se lleva a cabo cuando se realiza el edificio, toda la estructura puede ser expuesta al problema o puede andar mal en cualquier momento en el momento que se realiza la construcción. Aunque, sí la inquietud existe con la empresa o los contratistas que construyen la construcción, el problema puede estar contenido en una sola área o sección.

Esto también puede ser causa de intranquilidad cuando aparece un caso de lesión que implica demandas por responsabilidad y lesiones personales. Es para estos momentos que un perito experto en defectos o vicios ocultos constructivos se vuelve de suma importancia para expresar, detallar y manifestar la totalidad del defecto y quién puede ser responsable de las lesiones que se ocasionaron.

Defectos característicos asociados a casos de lesiones

Hay variedad de  tipos de defectos que pueden perjudicar a un edificio arquitectónico. Uno de esos problemas es un defecto oculto que daña a alguna zona del edificio. Este es un problema que hay dentro de la construcción que el propietario de la propiedad no conoce, y no se puede esperar que lo sepa mediante medios normales por su cuenta, incluso con un cuidado comprensible. Estas áreas defectuosas hacen que un caso de litigio y compensación por lesiones personales se vuelva complejo y con muchos detalles desconocidos que solo los expertos pueden ayudar a descifrar. 

En los últimos años se ha producido una explosión de demandas por vicios ocultos en edificaciones de todo tipo. Es necesaria una aclaración desde el principio sobre la creencia demasiado extendida de que un defecto oculto es un defecto del que el vendedor era consciente y que oculta al comprador. De hecho, es posible que se presente esta situación, pero el término defecto oculto se opone al defecto aparente y el vendedor no necesariamente era consciente de la existencia del defecto.

 

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    Definición de defecto oculto

    Un defecto oculto es una deficiencia que no se manifiesta, que rebaja el valor de un edificio e impide que el nuevo propietario pueda aprovechar al máximo su edificio. El defecto debe ser oculto, es decir que un comprador prudente y diligente no pudo advertirlo en el momento de la venta.

    El perito de la edificación que es llamado a dar su opinión profesional, en el marco de un peritaje en defecto oculto, debe tener en cuenta varios factores para establecer su diagnóstico, entre otros la antigüedad del edificio y la vida útil. elementos de construcción útiles. Por lo tanto, el especialista deberá distinguir entre defecto oculto y desgaste normal de los componentes.

    Labor del perito en defectos o vicios ocultos constructivos.

    El perito en defecto o vicios ocultos constructivos de los que disponemos en Peritos Judiciales, observa y analiza las deficiencias detectadas por el comprador y determina el alcance de estas sobre el funcionamiento del edificio, la seguridad de los ocupantes y el disfrute del local.

    Además, el perito en defectos o vicios ocultos constructivos, estudia los documentos aportados por el cliente para comprobar si estas deficiencias han sido declaradas o no en la declaración del propietario-vendedor.

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    Este, debe verificar si estas deficiencias se mencionaron en el informe previo a la compra para asegurarse de que los defectos no fueran evidentes.

    Nuestros peritos expertos en defectos o vicios ocultos constructivos de Peritos Judiciales  ofrece los siguientes servicios:

    • Análisis de los documentos presentados por el comprador (declaración del propietario-vendedor, informe previo a la compra, etc.).
    • Su opinión profesional sobre las deficiencias encontradas en el edificio objeto de estudio.
    • Redacción de un informe que incluya hallazgos, observaciones y recomendaciones respaldadas por fotografías y diagramas.
    • Presencia en la corte como testigo experto para respaldar su reclamo.
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    Ejemplos de defectos ocultos:

    • Infiltración de agua.
    • Condensación.
    • Moho.
    • Pudrición de la estructura.
    • Hundimiento.
    • Grietas en los cimientos. 
    • Grietas en la losa en el suelo. 
    • Podredumbre detrás de la mampostería. 
    • Ausencia de tapajuntas de impermeabilización.
    • Riel de cimentación podrido.
    • Levantamiento de la losa en el suelo.
    • Hormigas carpinteras.
    • Hundimiento del suelo.
    • Amianto.
    • Infiltración de aire.

    ¿Qué es un defecto de construcción?

    En general, los defectos de construcción se refieren a una deficiencia en el proceso de construcción, ya sea en el diseño, los materiales o la mano de obra, que conduce a una falla en algún aspecto de la estructura que se está construyendo y que causa daños a una persona o propiedad (financieros o de otro tipo). ). 

    Para decirlo de otra manera, un defecto de construcción debe incluir los 3 siguientes:

    • Una deficiencia en el proceso de construcción en sí como resultado de un diseño, materiales o mano de obra deficientes.
    • La deficiencia debe conducir a una falla en la estructura que se está construyendo durante el proyecto.
    • Esa falla debe causar daño a una persona o propiedad (daños financieros o de otro tipo).

    A veces, un defecto puede ser tan simple como no cumplir con las expectativas del propietario. Otras veces, puede ser tan grave como un defecto estructural en la propiedad. Obviamente, los defectos de construcción y las consecuencias resultantes variarán mucho según el origen y la gravedad del problema en cuestión.

    En Peritos Judiciales hemos reclamado con éxito muchos de casos relacionados con defectos o vicios ocultos constructivos. Examinamos su caso y damos una  respuesta por escrito a todas sus preguntas.

    Póngase en contacto con nosotros para poder ayudar a solventar su problema con la mayor eficacia y rapidez posible.

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    Somos un gabinete especializado en la realización, gestión y tramitación de peritaciones judiciales y no judiciales, para lo que contamos con profesionales de primerísimo nivel.

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