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Peritos Arquitectos

Nuestros peritos judiciales arquitectos poseen los conocimientos y la experiencia necesaria para desenvolverse con la mayor soltura en dicho ámbito. No solo son expertos en temas de construcción y arquitectura sino que además conocen todo sobre las leyes vinculadas a la arquitectura, edificaciones, construcción, etc.

En Peritos Judiciales disponemos de peritos, tanto arquitectos como arquitectos técnicos, cualificados para realizar informes periciales, tanto por cometido de los interesados como por designación judicial.

Su objetivo es analizar, evaluar y determinar los daños/problemas que puedan generarse en los inmuebles, pudiendo ser decisivos a la hora de obtener indemnizaciones cuando no se cumplen las normas en el ámbito de la construcción, por ejemplo. Para poder observar dicha información, realizarán el informe pericial pertinente que será la prueba más importante en los juicios, donde se determinará el caso.

¿Qué es un Perito Arquitecto?

Los Peritos Judiciales Arquitectos deben tener la experiencia y los conocimientos necesarios en el campo de la arquitectura; deben ser técnicos cualificados tanto en el ámbito de la construcción, como en su normativa.
Han de ser aptos para evaluar y analizar los daños y problemas en inmuebles que puedan surgir. Los peritos Arquitectos son técnicos expertos en la construcción y su normativa.

Debido a la importancia del papel de los peritos arquitectos, es fundamental que contemos en nuestro equipo con grandes profesionales de la materia con el fin de garantizar el éxito de nuestros clientes. Por eso, son especialistas en temas como:

  • Construcción

  • Normativas

  • Detección de problemas en las estructuras

  • Análisis de daños

  • Contrataciones

  • Seguridad de los edificios

Podríamos decir que el trabajo del perito arquitecto consiste en:

  1. Analizar: mediante el empleo de las técnicas pertinentes el perito arquitecto analizará la situación en lo referente a la construcción

  2. Investigar: gracias a los informes periciales el perito arquitecto podrá diagnosticar cómo se encuentra la infraestructura. Para ello, investigará todos los hechos en relación con el caso.

  3. Valorar: se determinará la situación en la que se encuentra el caso y las posibles vías de actuación, ya sean jurídicas o no.

La función del peritaje

Gracias al peritaje y la elaboración del informe pericial obtendremos pruebas determinantes para el caso. El perito arquitecto redactará el informe para presentarlo ante el juez posteriormente, siendo esto un hecho fundamental a la hora de que el juez determine un veredicto favorable.

Tipos de informes periciales

Los informes periciales más frecuentes serían:

  • Certificados: se trata de un documento, habitualmente corto, que es fundamental en múltiples procesos administrativos. Se utilizan para dejar constancia en diversos órganos administrativos constancia de algo bajo la responsabilidad del perito en cuestión, como un certificado energético.

  • Informes técnicos: el perito realizará un informe descriptivo, técnico y muy detallado de forma objetiva sobre el caso en cuestión. Un ejemplo de esto sería el informe de valoración de daños de un inmueble.

  • Dictámenes periciales/peritación: fundamentales para determinar el caso ante un juez. Es semejante al informe técnico pero en donde se determinará el caso, viendo las causas y efectos de la situación.

Los análisis ejecutados por estos peritos se plasmarán, igual que en el resto de casos de prueba pericial, en informes en los que se incorporarán las valoraciones, juicios y conclusiones a que hayan llegado ante los hechos en cuestión, que tomarán carácter de pruebas judiciales, y que se denominarán documentos periciales, o concretamente, peritaje arquitectónico.
Cualquier problema en el campo civil, ya sea por incumplimientos de múltiple normativa o defectos de construcción, puede dar lugar a indemnizaciones y reclamaciones.
Por ello, será necesario siempre contar con peritos aptos, especializados y competentes, como Peritos Judiciales, capaces de conseguir excelentes resultados, dando el informe adecuado a cada situación.
Nuestros peritos están muy cualificados y especializados en los diferentes temas de la construcción, como las contrataciones, la seguridad y los accidentes, las normativas y la detección de defectos estructurales o daños superficiales de construcción, entre muchos otros.

 

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    Por ello, será necesario siempre contar con peritos aptos, especializados y competentes, como Peritos Judiciales, capaces de conseguir excelentes resultados, dando el informe adecuado a cada situación.
    Nuestros peritos están muy cualificados y especializados en los diferentes temas de la construcción, como las contrataciones, la seguridad y los accidentes, las normativas y la detección de defectos estructurales o daños superficiales de construcción, entre muchos otros.
    El trabajo de un perito arquitecto se basa, por lo tanto, unas veces en investigar, y otras en especificar y valorar unos hechos ya investigados por otros. Primeramente, se analizarán los hechos referentes a la construcción, aplicando las técnicas que sean necesarias, y luego se evaluarán los problemas, atribuyéndoles el correspondiente peso jurídico.
    A través de sus informes periciales arquitectónicos, estos peritos podrán analizar los hechos y delimitarlos, estudiando el origen de los daños, valorando el contexto y aportando las conclusiones oportunas.
    A partir de este análisis elaboran el informe pericial o peritaje
    arquitectónico donde se explicará todo lo necesario sobre el caso, informe que
    servirá como prueba judicial, para la resolución del determinado conflicto al que se enfrenten.

    En Peritos Judiciales Online realizamos diversos informes periciales relacionados con el peritaje arquitectónico:

    • Análisis del gasto energético (auditoría energética)

    • Eficiencia energética (optimización del gasto energético)

    • Estudio hidrológico (para determinar el impacto que pueda generar)

    • Estudio geológico (analiza y determina las características del suelo en un lugar determinado)

    • Certificados energéticos para avalar la eficiencia energética de un inmueble

    • Tasaciones y operaciones inmobiliarias

    • Informes periciales y judiciales

    • Análisis de daños de un inmueble

    • Peritajes judiciales

    • Análisis del daño de los trabajadores de una obra

    • Análisis del estado de una edificación o estructura

    • Negligencias

    • Incumplimientos de contratos

    • Tasaciones hipotecarias, de viviendas e inmuebles

    Somos un gabinete especializado en la realización, gestión y tramitación de peritaciones judiciales y no judiciales, para lo que contamos con profesionales de primerísimo nivel.

    PROFESIONALIDAD 100%

    Arquitectos, Ingenieros, Psicólogos, Informáticos, zicenciados en Medicina y Odontología, peritos de Incendios y Riesgos Diversos etc.

    CONFIANZA 100%

    Contamos con mas de 25 años de experiencia defendiendo con éxito los intereses de todos nuestros clientes en el ámbito de las peritaciones judiciales.

    EXPERIENCIA 100%

    Atributos del Perito Arquitecto

    Un Perito Arquitecto deberá estar graduado o licenciado, y poseer el título de Arquitecto o, en su caso, de Arquitecto Técnico.
    Deberá tener, por ello, el Título Académico universitario correspondiente, así como otras destrezas como capacidad rápida de actuación, eficiencia de redacción y, como es obvio, conocer la legislación vigente, para poder manejarse en el juzgado donde se le necesite.
    Deberá tener la confianza suficiente para exponer por escrito sus informes periciales y, en su caso, defenderlo ante el juez o tribunal, y responder a las cuestiones que puedan plantearle los abogados.
    Evidentemente, deberá poseer la capacidad de defender sus argumentos de forma clara y tajante.
    Nuestros Peritos Judiciales cumplen con todas esas exigencias necesarias, son imparciales, tienen los conocimientos necesarios y experiencia; son buenos comunicadores y, además, son objetivos.

    El perito arquitecto es un especialista en arquitectura. Por ello, posee el título de arquitecto obtenido en la universidad. Además de lo académico, debe reunir ciertas características como:

    • Conocimientos sobre la legislación en relación con la arquitectura

    • Capacidad oratoria para desenvolverse adecuadamente en los tribunales

    • Rapidez mental que le permita ser eficiente en su trabajo

    • Óptima redacción para la elaboración de los informes periciales

    • Seguridad y confianza para responder debidamente en los tribunales

    Sin duda alguna, nuestros peritos arquitectos cumplen con todos estos atributos y muchos más. Ponemos a su disposición auténticos profesionales que pondrán todo su empeño en solucionar su caso de la manera más favorable para usted, siempre desde la manera más profesional y con un trato cercano al cliente para así generarle la mayor de las confianzas.

    Cualidades que debe poseer un Perito Arquitecto

    Tanto los Arquitectos como los Arquitectos Técnicos son peritos en sus correspondientes aspectos y, ya sean designados por los interesados o por el Juzgado o Tribunal, serán necesarios en cualquier tipo de proceso, ya que serán los encargados de suministrar la información y opiniones técnicas (siempre fundadas), correspondientes a sus respectivas funciones, ante los jueces, para ayudarles a aclarar los hechos u otras pruebas presentadas, y que éstos puedan resolver de forma justa. En definitiva, los peritos pueden ayudar en la resolución de conflictos, ya se hayan planteado en vía judicial, o extrajudicialmente, participando, incluso en arbitrajes o mediaciones. Y es que, además de su trabajo principal, como es la redacción de los informes periciales, los peritos, especialmente los más capacitados, también pueden informar sobre las máximas de experiencias o conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos, en los que son expertos, a los abogados, ya que éstos no suelen tener esa formación específica para los diferentes casos. Es más, también pueden asesorar sobre un determinado caso y ayudar a sus clientes a decidir si reclamar o no, dependiendo de si dicha reclamación puede tener un buen futuro o no, o, en su caso, a sostener una oposición ante una reclamación injusta, y también podrán testificar en sede judicial, si es que no sólo aportan sus conocimientos, como peritos, sino que también dan conocimiento de lo percibido mediante sus sentidos, como testigos (figura denominada perito‐testigo), algo en ocasiones muy relevante para fundamentar su pretensión ante el juez o tribunal.

    ¿Qué servicios ofrecen los Peritos Arquitectos?

    Dentro del ámbito de la arquitectura y la construcción, los Peritos Arquitectos pueden ofrecer una gran diversidad de servicios como los que exponemos a continuación:

    • Perito judicial inmobiliario
    • Filtración de Agua Piscinas
    • Estudio de las patologías en edificios
    • Daño sufrido en un edificio por deficiencias
    • Inspección de Edificios
    • Revisión de costos económicos.
    • Revisión de obras ejecutadas.
    • Revisión de certificaciones de obra e inmueble.
    • Análisis de materiales, estado de estructuras, muros, etc. ‐Tasador de Vivienda
    • Ejecución de obra
    • Ley de edificación
    • Tasaciones hipotecarias
    • Vicios ocultos

    Informe Pericial o Peritaje Arquitectónico

    La importancia del informe pericial en los casos que afrontamos es determinante a la hora de marcar la diferencia en los tribunales. El informe pericial sirve como la mayor prueba en los casos, en donde se verá toda la información del caso redactada.

    Para su elaboración, el perito arquitecto emplea herramientas, técnicas y métodos adecuados para así obtener la información más veraz posible y obtener así un caso favorable. El informa pericial consta de 3 fases:

    1. Obtención de datos: el perito en cuestión recabará la información pertinente del caso y sus hechos. Tras la obtención de dichos datos se dispondrá a analizar e investigar, desde las infraestructuras hasta los documentos en relación con los inmuebles.

    2. Informe y veredicto: tras la recopilación de los datos el perito determinará la situación en la que se encuentra el caso, viendo si hay responsables o no de la situación que se dé, los problemas que haya generado dicha situación, etc.

    3. Vía judicial: con el informe el perito se presentará en juicio mostrando todo lo recopilado en el informe como prueba irrefutable del caso, garantizando el éxito de su cliente.

    Como hemos dicho, los informes periciales sirven para, ante unos determinados hechos, analizar sus posibles causas y efectos; es decir en los informes se puede estudiar y delimitar tanto el origen de los hechos como los efectos y consecuencias de éstos, tanto los daños presentes como los posibles daños futuros, si no se toman las medidas correspondientes.
    Incluso, ante reclamaciones injustas sus informes pueden ser decisivos.
    Para ello deberán valerse de las técnicas, herramientas y métodos que sean adecuados, como entrevistas personales, que les ayudarán a recabar información y datos, o estudiar e inspeccionar los diferentes elementos de la edificación que se esté analizando.
    Los informes periciales suelen realizarse o separarse en 3 fases distintas:
    ‐La de toma de datos: en ella, unas veces el perito recibirá la información correspondiente de los hechos, y otras investigará, analizará e inspeccionará los diferentes lugares, y examinará los documentos oportunos, estudiará el terreno, etc.
    ‐Informe y dictamen: la segunda fase constará de la propia elaboración del informe, como tal, donde se analizarán los hechos, el origen de los diferentes problemas, y, en su caso aludirá a los posibles responsables.
    ‐La última fase, aparece en vía judicial, al tener que ratificar el informe en el juicio, dando las explicaciones que se le pidan.

    ¿Quiere ser Perito Arquitecto?

    Para ello, se deberá poseer el título de arquitecto o arquitecto técnico, y estar colegiado. Pero todo dependerá de si queremos ser perito de parte o de designación por el juzgado o tribunal, ya que, en el primer caso, no será necesario estar colegiado, pero si tener el Título oficial correspondiente de Arquitecto o Arquitecto Técnico, así como un determinado curriculum y una cultura específica exigida por el concreto cliente en función del campo en el que se vaya a realizar el informe. Y en caso de querer ser Perito Judicial nombrado por juzgado o tribunal se deberá poseer el citado Título oficial, así como reunir otros requisitos, como no tener abierto ningún expediente judicial o administrativo.

    Dictamen Pericial.

    En la sección de antecedentes se incluye el motivo del informe, la descripción del inmueble, fechas, defectos descritos, ensayos y documentación aportada, etc. En la parte de daños, como podemos suponer, se describirán de forma detallada los daños y deficiencias producidas, así como posibles consecuencias si no se corrigen, y en la parte de causas, aquellas de las que se ha derivado objetivamente cada daño. También podremos encontrar en los dictámenes dos partes más, como es la de propuesta de reparación y la de su correspondiente presupuesto.

    Arquitectos Peritos.

    Como probablemente es ya conocido, tanto los Arquitectos como los Arquitectos Técnicos, son especialistas en sus correspondientes funciones, graduados o licenciados, encargados de diseñar y dirigir construcciones y el mantenimiento de éstas. En consecuencia, los Peritos Arquitectos son aquellos que estudiarán las actuaciones de los profesionales encargados de realizar las tareas anteriormente comentadas. Además, adecuarán, subsumirán y relacionarán todos los hechos ocurridos con la oportuna normativa.

    Honorarios de los Peritos Arquitectos.

    Los honorarios de cualquier perito siempre dependerán de cada caso y la particularidad y dificultad de éste, así como del tiempo que necesite la preparación y realización del informe pericial, entre otros elementos.

    Informes sobre daños o patologías : Desde 250 a 700 euros

    Tasaciones : Desde 200 a 650 euros

    Informes obras no finalizadas : Desde 350 a 900 euros

    No obstante, estos precios no dejan de ser orientativos, pues cada caso requiere una forma diferente de actuar, más o menos horas de trabajo, una mayor o menor dificultad, etc.

    Podemos ofrecer los servicios de nuestros Peritos Arquitectos en todas las áreas del país: A Coruña, Albacete, Alcoy, Alcúdia, Alicante, Aragón, Águilas, Algeciras, Almería, Álava, Andorra, Arrecife, Asturias, Ávila, Baleares, Badajoz, Barcelona, Badalona, Benicasim, Benidorm, Bilbao, Burgos, Cáceres, Cádiz, Cambrils, Cartagena, Cantabria, Castellón, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Ceuta, Cullera, Donostia – San Sebastián, Ferrol, Figueres, Galicia, Gandía, Gijón, Girona, Gipuzkoa, Granada, Gran Canaria, Guadalajara, Elche, Elda, El Hierro, Extremadura, Huelva, Huesca, Ibiza, Jaén, Jerez de la Frontera, Formentera, Fuerteventura, La Línea, La Rioja, La Palma, Linares, Palma de Mallorca, Pamplona, Ponferrada, Puertollano, La Gomera, Lanzarote, León, Lérida, Lugo, Logroño, Lorca, Madrid, Manacor, Mahón, Marbella, Málaga, Mataró, Menorca, Mérida, Melilla, Murcia, Navarra, Orense, Orihuela, Oviedo, País Vasco, Palencia, Plasencia, Pontevedra, Puerto De la Cruz, Puerto del Rosario, Reus, Sagunto, Salamanca, San Sebastián, Santander, Segovia, Sevilla, Soria, Tarragona, Santiago de Compostela, San Fernando, Santa Cruz de Tenerife, Sóller, Utrera, Talavera de la Reina, Teruel, Tomelloso, Toledo, Torrevieja, Valdepeñas, Valencia, Valladolid, Vigo, Vinaròs, Vitoria-Gasteiz, Vizcaya, Zamora y Zaragoza..


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