Es muy común recurrir a los servicios de un perito inmobiliario ante una venta. Por ejemplo, para conocer el valor real de mercado de una propiedad.
No obstante, por muy bien que se realice el trabajo de la tasación, suele haber 4 errores que se repiten más con mayor frecuencia. ¿Quieres saber cuáles son? ¡Te los contamos!
1. Errores en la dirección
En ocasiones, ocurre que a la hora de tasar una vivienda la dirección del inmueble a tasar no coincide con la dirección que aparece registrada en el registro.
¿Qué hacer si esto sucede? Ante esta situación, se debe acudir al registro catastral donde se comprobará si la dirección coincide o no. En caso afirmativo, se deberá adoptar dicha dirección. Si, por el contrario, la dirección no coincide, el tasador deberá reflejar en su Informe de Tasación Inmobiliaria una advertencia para inscribir la propiedad correctamente en el registro y/o catastro.
Realizar el informe con una dirección incorrecta, sin realizar estas comprobaciones, es un rotundo error.
2. Errores en la comprobación de la superficie de la vivienda
Para efectuar correctamente un Informe de Tasación Inmobiliaria, debe verificarse la superficie de la vivienda, bien sea mediante un Láser de precisión junto a un plano o croquis levantado por el propio tasador o mediante un plano a escala facilitado por la persona que solicita la tasación.
En el proceso de tasación, únicamente debe tenerse en cuenta y revisarse la superficie útil de la vivienda o superficie calefactada. ¿Qué quiere decir esto? Pues que sólo se tendrá en consideración la superficie construida de la vivienda.
Posteriormente, los datos obtenidos de la tasación deben cotejarse con el resto de datos de la superficie, como la registral y la catastral. La superficie registral podrá ser la superficie útil, construida con o sin zonas comunes, mientras que la superficie catastral viene desglosada entre la superficie construida y la superficie de zonas comunes.
Pues bien, durante este proceso se pueden encontrar dos errores comunes:
- Que el tasador no compruebe correctamente la superficie tasada in-situ cuando el cliente le facilita el plano del inmueble que se ha de valorar.
- Que el tasador no coteje ni verifique los diferentes datos de las superficies, registral, catastral y adopatada.
3. Error en la elección de los comparables para el estudio de mercado
Es usual en los procesos de tasación que el perito tasador seleccione inmuebles de la misma tipología o índole al que se debe tasar, con las mismas características, estado de conservación, superficie y ubicados en un entorno próximo.
Esto lleva a cometer errores como:
- Elegir mal la tipología de los inmuebles con los que se compara la propiedad.
- Que los inmuebles con el que se compara la propiedad no tengan las mismas características.
- Que los inmuebles elegidos para la comparación no tengan la misma superficie que la propiedad a tasar.
- Que los inmuebles con los que se compara la propiedad no tengan la misma altura.
- No comprobar las lindes de la propiedad y tasar un inmueble distinto al que se debe tasar.
4. Error en la descripción de las calidades del inmueble
En ocasiones ocurre que, al realizar la tasación de un inmueble, se producen errores en las calidades, siendo éstas distintas de las que se comprueban in-situ durante la visita de la tasación.
